Vai al contenuto
Finikos

Gestionale e concierge AI per affitti brevi, software italiano

Gestisci meno.Ospita meglio.

Finikos tiene in ordine canali, prenotazioni, pulizie e adempimenti.FIRM risponde ai tuoi ospiti a qualsiasi ora, con le informazioni vere della tua struttura.

Prenota una demo

15 minuti, scegli tu giorno e ora.

  • Finikos, Prenotazioni: 145 prenotazioni, 93.743,50 € di ricavi netti, le fonti Airbnb e Booking.com nella stessa lista
  • Finikos, Alloggiati: 109 ospiti, 105 documenti raccolti, 29 invii alla Questura, i documenti di ogni ospite
  • Finikos, Prezzi: il calendario delle tariffe per notte, con i soggiorni minimi e le prenotazioni
  • Finikos, Pulizie: il calendario di ogni addetta, appartamento per appartamento, con gli orari
  • Finikos, Reportistica: occupazione al 72%, ricavo medio a notte di 148 € e l’andamento settimanale
  • Finikos, Fatture: 36 fatture elettroniche, 31.537,31 € emessi e 26.764,40 € incassati

4,8 su Airbnb1 · Oltre 150 appartamenti gestiti

  • Si collega a
  • +altri
FIRM risponde agli ospiti, in più lingue
24/7FIRM risponde agli ospiti, in più lingue
di video bastano per il contesto della casa
2 mindi video bastano per il contesto della casa
di demo, sulle tue proprietà
15 mindi demo, sulle tue proprietà
con Finikos e FIRM insieme, sul piano Enterprise
−14%con Finikos e FIRM insieme, sul piano Enterprise

1 Valutazione di Fitto Fatto come host su Airbnb, al 30/09/2026. Collegato a Airbnb e Booking.com.

Il film

Una giornata intera, in un posto solo.

Prenotazioni, schedine, ospiti, sopralluoghi e incassi: Finikos dall’inizio alla fine, in poco più di un minuto.

Per chi è

Quello che ti porta via la giornata, risolto.

Scegli come lavori: vedi i problemi che conosci e cosa li risolve.

  1. Ospiti

    Gli ospiti scrivono a qualsiasi ora, in qualsiasi lingua.

    FIRMFIRM risponde, 24 ore su 24.

    • Capisce i messaggi vocali e li traduce per te
    • Risponde nella lingua dell’ospite, su Airbnb e WhatsApp
    • Quando serve una persona, la conversazione passa a te

  2. Calendari

    Due portali, un appartamento, la stessa notte venduta due volte.

    FinikosUn calendario solo, sincronizzato.

    • Sincronizzazione Airbnb e Booking.com
    • Protezione anti-overbooking
    • Sito di prenotazione diretta

Un vocale in inglese. FIRM lo capisce e risponde.

Trascrive, traduce e risponde nella lingua dell’ospite, anche quando tu non puoi.

0:03

Trascrizione tradotta in Italiano: Dov’è il soggiorno nell’appartamento?

Originale: Where is the living room in the apartment?

Risposta AI

La zona giorno, che include un divano-letto estraibile, si trova nell’appartamento. La biancheria per il divano-letto si trova nell’armadio della camera matrimoniale al piano superiore.

Due portali, una lista sola.

Le prenotazioni di Airbnb e Booking.com arrivano nello stesso calendario: la notte venduta una volta resta venduta una volta.

  • Duomo SuiteTom Tanaka21/07 → 26/07
  • Santa Croce TerraceTom Yilmaz21/07 → 26/07

Finikos + FIRM Start€ 8,90 × 5 = € 44,50 al mese

€ 5 al mese in meno che prendendo Finikos e FIRM separati. Prezzi per proprietà al mese, IVA esclusa.

Vedi il piano Start

Quale fa per te

Descrivi come lavori, ti consigliamo il prodotto.

Scrivi in poche righe la tua situazione: l’AI di Finikos ti dice da dove partire.

Risponde un modello di intelligenza artificiale: il consiglio è indicativo. Non scrivere dati personali.

Come si collega

Un sistema, tre parti.

Finikos al centro, FIRM e Space Context collegati, i tuoi canali intorno.

  1. Entra

    Annunci, calendari e pratiche entrano da soli.

    • Airbnb
    • Booking.com
    • Alloggiati e ISTAT

  2. Al centro

    FinikosIl gestionale: canali, prenotazioni, pulizie e pratiche in una console

  3. Intorno

    Il resto lavora per te.

Il video di FIRM

Come si parte

Tre passaggi, poi il sistema lavora.

  1. 01

    Colleghi i canali

    Airbnb e Booking.com, con le tue proprietà.

  2. 02

    Configuriamo tutto noi

    Importiamo le proprietà, prepariamo FIRM, formiamo il tuo team.

  3. 03

    Il sistema lavora

    Calendari, pratiche e risposte agli ospiti vanno avanti mentre tu ti occupi del resto.

Partiamo dalle tue proprietà: 15 minuti e vedi Finikos e FIRM sui tuoi casi.

Prenota una demo

Prezzi

Prezzi chiari, per proprietà.

Scegli il gestionale, il concierge AI o entrambi. Sui piani con FIRM puoi aggiungere Space Context.

Space Context, l’app iOS, è disponibile sui piani con FIRM. Prezzi per proprietà al mese, IVA esclusa.

Chi lo usa già

Nato gestendo case vere. Oggi ne gestisce oltre 150.

Finikos nasce dentro Fitto Fatto, che gestisce affitti brevi nel Nord-Est, da Trieste a Verona. Lo usiamo ogni giorno sulle nostre case. Oggi lo usano anche altri gestori.

Uno chalet di Fitto Fatto a Tarvisio
Una casa di Fitto Fatto a Udine
Una casa di Fitto Fatto a Lignano Sabbiadoro
Un appartamento di Fitto Fatto a Trieste
Un appartamento di Fitto Fatto in Trentino
Una casa di Fitto Fatto in Trentino
  • Uno chalet di Fitto Fatto a Tarvisio
  • Una casa di Fitto Fatto a Udine
  • Una casa di Fitto Fatto a Lignano Sabbiadoro
  • Un appartamento di Fitto Fatto a Trieste
  • Un appartamento di Fitto Fatto in Trentino
  • Una casa di Fitto Fatto in Trentino
Case di Fitto Fatto, con le foto da AirbnbRegioni di altri gestori che usano FinikosConfini: ISTAT, Natural Earth

Chi lavora con Finikos

In tutto, con Finikos150+appartamenti

Domande

Le domande che ci fanno più spesso.

Devo cambiare i miei annunci su Airbnb e Booking?

No. Finikos si collega ai tuoi annunci e li sincronizza.

Posso prendere solo FIRM?

Sì, FIRM ha un piano suo. Sul piano Enterprise è inclusa l’integrazione su misura.

Cosa succede se FIRM non sa rispondere?

Te lo segnala e la conversazione passa a te.

Che cos’è Space Context?

Un’app per iPhone: filmi la struttura per 2 minuti, l’AI la descrive stanza per stanza e FIRM usa quel contesto per rispondere. Si usa con i piani con FIRM.

Quanto costa partire?

L’attivazione costa € 600 una tantum per account e comprende configurazione, collegamento dei canali, importazione delle proprietà e formazione del team.

C’è un vincolo di durata?

Nessun vincolo sul canone mensile. Pagando l’anno in anticipo paghi dieci mesi invece di dodici.

Vediamo insieme come gestire le tue proprietà.

Una chiamata di 15 minuti: ci racconti come lavori, ti mostriamo Finikos sui tuoi casi.

Prenota una demo